Токенизация недвижимости
PreviousКак купить MATIC и USDT в сети Polygon и вывести на MetaMask?NextТехническая и юридическая модель
Last updated
Last updated
Рынок недвижимости известен своей неповоротливостью. В этой сфере даже простые сделки могут занимать дни, недели или месяцы и сопровождаться оффлайн встречами и подписанием большого количества документов. Можно ли это изменить? Безусловно! И в этом поможет токенизация.
Токенизация недвижимости – это процесс закрепления прав на объект за одним или несколькими крипто-токенами в блокчейне. Токены недвижимости технически не отличаются от криптовалюты за тем исключением, что их ценность подкрепляется реально существующей недвижимостью.
Токенизация – это сравнительно новый процесс на рынке недвижимости, поэтому пока что не существует общепринятых стандартов, а каждый кейс токенизации может иметь свои особенности. Однако в этом процессе можно выделить ряд шагов, общих для всех случаев:
Процесс токенизации начинается с выбора объекта и установлении цены приобретения. Также на этом этапе проводится тщательная проверка юридической и финансовой чистоты как самой недвижимости, так и проводимой сделки. Такой подход позволяет защитить будущих инвесторов от возможных непредвиденных рисков.
На этом этапе юристы разрабатывают необходимые договора и соглашения для обеспечения правовой базы токенизации. Данный шаг особенно важен, так как токенизация должна соответствовать как международным нормам, так и местным законам.
После подготовки правовой базы выпускается ограниченное число токенов. Как правило, они создаются на базе уже существующего блокчейна, что позволяет платформе не тратить ресурсы на разработку и поддержание работы собственной сети. Например, для токенов Sabai Property используется известный блокчейн Polygon, который имеет высокий уровень безопасности, а также низкие комиссии за транзакции.
Затем происходит регистрация заявок от инвесторов, желающих приобрести токены недвижимости, и их проверка на соответствие требованиям. В частности, этот процесс включает проверку личности инвесторов (например, прохождение KYC).
Токенизация недвижимости предполагает разработку не только правовой базы, но и технической. Она должна включать в себя ряд смарт-контрактов – неизменяемых автоматизированных программных алгоритмов, которые возьмут на себя существенную часть работы с недвижимостью, например, распределение получаемой арендной прибыли между инвесторами.
После того, как все подготовительные этапы пройдены, происходит продажа и распределение токенов ранее зарегистрированным инвесторам.
Хотя токенизация на сегодняшний день не сильно распространена в сфере недвижимости, она стремительно интегрируется в данную отрасль, так как может предложить ряд преимуществ по сравнению с традиционными инвестициями.
Токенизация тесно связана с фракционным владением. Дробление на большое число токенов открывает доступ на этот рынок инвесторам с небольшим капиталом, а девелоперам упрощает процесс реализации объектов. В Sabai Property порог входа – всего 50$!
Сделки с недвижимостью традиционно долгие и предполагают большое количество бюрократических действий. Токенизация решает и эту проблему, так как торговля токенами с технический точки зрения практически не отличается от торговли обычной криптовалютой. Это значительно упрощает сделки с тонизированной недвижимостью и повышает ликвидность этого рынка.
В основе процесса токенизации лежит технология блокчейн, которая является безопасным способом хранения и обработки информации. Целостность и неизменность сети поддерживается большим числом пользователей, а любая попытка мошеннического изменения данных заведомо обречена на провал.
Кроме того, блокчейн по своей структуре полностью прозрачен. Любой пользователь может открыто изучать все транзакции в блокчейне. При этом транзакции не содержат персональные данные владельцев крипто-кошельков, а только их публичные адреса в сети. Это делает блокчейн одновременно прозрачным и анонимным инструментом для учета токенов недвижимости.
Традиционное владение инвестиционной недвижимостью обычно предполагает наличие посредников. Это может быть государственный кадастр, компания, на которую записана недвижимость, депозитарий и еще множество других структур.
При использовании токенизации цепочка сокращается до минимума, так как токены недвижимости хранятся напрямую на крипто-кошельках непосредственных владельцев.
Отсутствие третьих сторон также повышает эффективность токенизированной недвижимости. Для передачи токенов пользователю достаточно просто создать транзакцию, после чего токен окажется на кошельке нового владельца. Это гораздо быстрее, чем традиционное оформление сделок, которое может длиться несколько дней.
Токенизация недвижимости – это инновационное решение, которое призвано решить большинство проблем, актуальных на протяжении сотен лет. В будущем токенизация может стать одним из общепринятых форматов инвестиций в недвижимость благодаря своим неоспоримым преимуществам перед альтернативными подходами.
