Выплаты в Sabai Property проходят еженедельно с GAP-периодом в 1 месяц. Проще говоря, доход объекта за прошлый месяц будет выплачиваться инвесторам в течение текущего. Это нужно для того, чтобы инвесторы могли получать доход с первого же дня, а не по окончанию месячного расчетного периода.
Размер выплачиваемого дохода зависит от финансовых результатов прошлого месяца. Если объект за месяц заработал меньше установленной застройщиком гарантийной доходности в месячном эквиваленте, то вы получите выплаты по гарантированной ставке. Если больше – то соответствующий доход.
Например, объект имеет гарантию 6% годовых (6% / 12 мес. = 0,5% доходности в месяц). В прошлом месяце он заработал 0,4% доходности, что меньше месячной гарантии. В этом случае вы получите 0,5% вместо 0,4%, так как гарантия превышает фактический доход.
Если же объект, напротив, заработал, к примеру, 0,8% при месячной гарантии 0,5%, то вы получите весь доход – 0,8%.
Какая ожидаемая доходность инвестиций?
Доходность зависит от формата инвестиций:
1. Гарантированный доход 5-7%, выплачиваемый застройщиком вне зависимости от наличия арендатора у недвижимости.
2. Прогнозируемый доход от аренды 5-15% за периоды, когда недвижимость сдана в аренду.
3. Прогнозируемый доход от перепродажи — 10-30% при инвестициях на этапе строительства или уже во время эксплуатации.
Как определяется цена токенов?
Общая стоимость объекта определяется по результатам независимой оценки. Далее фактически объект Sabai Property делится на определенное количество долей так, чтобы каждая из них при первичной продаже стоила 50$. В таком же количестве, на сколько долей разделен объект, выпускаются токены данной недвижимости. Соответственно 1 токен = 1 доля объекта = 50$.
Также на Sabai Property реализован вторичный рынок, на котором пользователи могут торговать токенами недвижимости между собой. Цена на вторичном рынке не регулируется Sabai Property и определяется исключительно спросом и предложением. Однако на площадке представлена рекомендуемая цена токенов, полученная во время последней оценки независимого специалиста, которого мы привлекаем для каждого объекта.
Что такое экспресс-выкуп токенов на Sabai Property?
На Sabai Property реализована система экспресс-выкупа токенов. С ее помощью пользователи могут моментально продать свои токены недвижимости за 80% от их номинальной стоимости (то есть за 40$ вместо 50$).
Данная система реализована для скоростного вывода капитала, что обеспечивает максимальный уровень ликвидности для сферы недвижимости.
Как устроена гарантия от застройщика?
Гарантия от застройщика – это доход (5-7% годовых), выплачиваемый застройщиком, в случае, если фактическая месячная доходность объекта оказалась меньше гарантированной.
Например, объект имеет гарантию 6% годовых (6% / 12 мес. = 0,5% доходности в месяц). В прошлом месяце он заработал 0,4% доходности, что меньше месячной гарантии. В этом случае вы получите 0,5% вместо 0,4%, так как гарантия превышает фактический доход. Если же объект, напротив, заработал, к примеру, 0,8% при месячной гарантии 0,5%, то вы получите весь доход – 0,8%.
Гарантия от застройщика устанавливается отдельно для каждого объекта и указывается вместе с условиями в его карточке.
Какие есть варианты опплаты на платформе?
1. Криптовалюта.
2. Карта Visa/MasterCard (конец февраля 2024 года).
3. Наличные для инвесторов, физически находящихся на Пхукете (с комиссией за конвертацию в криптовалюту), а также другие платежные системы и партнерские сервисы, доступные в Таиланде.
Что такое Total Investment Value?
Total Investment Value — полная стоимость объекта, включающая не только его себестоимость, но и побочные расходы, например, регистрационный налог и авансовые сборы DAO LLC.
Что такое Projected Total Income?
Projected Total Income — совокупная прогнозируемая доходность от объекта, складывающаяся из Projected Rental Income (доход от аренды) и Projected Appreciation (доход от роста актива).
Что такое Annual gross income?
Annual gross income — бюджет застройщика на гарантийные выплаты.
Что такое Rental Income?
Rental Income — годовой арендный доход с объекта.
Что такое Annual cash flow?
Annual cash flow — годовая выручка объекта.
Что такое Monthly cash flow?
Monthly cash flow — месячная выручка объекта.
Облагаются ли выплаты налогами?
Sabai Property не выступает в роли налогового агента, поэтому каждый пользователь самостоятельно определяет размер налогов, сроки и порядок их уплаты в зависимости от своей юрисдикции, а также ряда других факторов.
